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먼저 부동산 사절합니다.수수료법정만 드시겠다면 환영입니다.가격 더받아줄테니 갈라먹자 그런거 필요 없어요 많이 안받아도 되니까 구매자 있으면 저렴한 수수료로 성실히 임하실분외엔 부동산 사절입니다.
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평수는1623 제곱미터입니다.
지목은 밭이며 관리지역이라 개발가능합니다.집터 식당 우사 등등으로 변경가능한걸로 압니다.
위치는 창녕군 유어면 세진리에 위치하고 있으며 세진 우포늪 주차장가기 바로전 입니다.
사진을 아직 준비 못해서 나중에 올리겠습니다.
밭 뒤로는 나즈막한 산이 있으며 경사가 없는 밭입니다.
포장된 작은 농로와 우포늪 들어가는 2차선 아스팔트 도로를 같이 물었읍니다.
밭 옆에는 물길도 지나갑니다.

입지적인 설명을 드리자면 창녕톨게이트까지 3~4분정도 읍내까지는 5분정도걸리며 대구까지가40킬로 마산까지가 35킬로 부산은 밀양을 경유해서가면 30~40분정도 걸립니다.
실제로 대구 마산 통학이나 통근하시는분 많이 있어요.
세진마을 들어서기전 회룡마을이라고 있는데 거기서부터 전원주택이 들어서는 중이며 회룔마을에서 500미터정도 들어가면 세진마을입니다.
다시 세진 마을에서 우포늪까지 차로채 1분도 걸리지 않아요.
밭에서 우포늪까지 도보로 한 3분정도 걸리더군요
퇴직하시고 농촌에서 보내고자 하시는분이라면 대구 마산 부산권에 자제분들이 사시는 상황이라면 고속도로라든지 거리면에서 접근성이 상당히 좋아요

요즘 블로그에 우포늪 사진 많이 올라요죠 정말 공기 좋고 경치 좋아요
밭은 시골 사람들이 말하는 정말 농사하기 편한 밭입니다.
마을 주택지에 거의 속해 있고 도로가 나있어 농기계도 들락거리기 수월합니다.
우포늪 진입도로를 물었기 때문에 제 생각엔 밭도 좋지만 다른 용도로 사용하는게 더 좋다고 봅니다.
우포늪 근처 지역에선 사실한 개발이 가능한 시작 점 입니다.
음식점도 좋고 방문자도 늘어나고 사진출사라든지 다른 이유로 숙박해야할 사정이 많은 방문자도 늘어나는 만큼 민박이나 팬션지로도 좋은 자리라 생각합니다.
농촌으로 이주하실 분이라면 약500평의 땅중에 일부는 민박운영에 사용하고 나머지 땅엔 텃밭이나 밭고랑을 가족농원처럼 임대도 가능하다고 봅니다.
귀농 초창기 수익이 없어 고생하시는분 많은데 민박으로 생활비 수익 얻어가며 농사일 배우고 귀농정착하기 좋다고 봅니다.
정식 건축물이 아니라도 요즘 이동식 주택 많이 파니까 우선 이걸로 민박 운영하는 아이디어도 있네요
전 이곳이 고향입니다. 누구보다 이곳 사정 잘 알고 있어요
요즘 우포늪 인지도 높아지고 있어요 이 조용한 시골마을에 엄청난 방문자들로 마을이 아주 시글벅적 합니다.
조만간 조그만한 농촌에 상권도 형성될듯 합니다.
투자처로도 메리트 있다고 봅니다.
경기 침체로 부동산 하락을 기다리시는분 있으리라 봅니다만 농지는 경기 침체와 무관하게 거의 변동이 없으리라 봅니다.
오히려 귀농하기 좋은곳은 상승할수도 있다 봅니다.
말씀드린대로 농지와 전원주택 팬션이나민박등 다용도로 사용하시기에 두루 조건이 좋은 위치입니다.
특히 우선 민박집 운영하시며 생활하시고 차차 귀농정착 하실분은 매우 유리한 조건입니다.
일정 수입을 얻어가며 농촌에 정착하기 어렵잖아요,,;;
제 땅이다 보니 자랑이 좀 심했습니다.

토지가에 말슴을 드리자면 현재 7촌아저씨랑 공동 경작을 하고 있습니다.
이 마을은 창녕조씨 집성촌이라 한 마을분 모두가 친척입니다.
그렇다보니 마을내 거래를 하자니 친척끼리 구두 거래를 수백년동안 하다보니 이마을 친인척간의 거래는 주변시세 무시 부동산 경기 무시 특정한 선이 없더군요....
앞전에 토지 한필지를 친척분께 팔았는데 정말 황당한 가격을 말씀하시더군요
읍내 부동산에 예기를 해보니 이지역 시세가 많이 오르고 있다고 합니다.
실지로 공시지가가 최근 몇년동안에 4배이상 올랐습니다.
부동산에선 평당10~12만원에 거래된다고 하며 거래선래를 보여주든데 그 땅은 길도 안나있고 경사도 있고 그늘진 밭이었습니다.
그래서 전 조금 더 생각합니다.
이 땅의 취득은 동생한테 대여금 대신 받은것입니다.
대여금은 6500이었고 2004년부터 4년 가지고 있었습니다.
일전에 6800에 매물로 올린적 있는데 오느분이 가계약금300거시고 찾아가지도 않고 연락두절 입니다.
 평당12만원 계산해도 5900인데 여기에 100만원만 더 붙여주신다면 감사하겠습니다.
나머지 손해분은 농작물 먹은걸로 계산하겠습니다.

여러모로 가치 있는 땅이니 관심있게 검토해주시고 다른 궁금점 있으시면 전화 주세요 상세히 답변해 드릴께요.
거래시 적극적으로 깔끔하게 해오신다면 팍팍 깎아 드릴 용의도 있습니다.
마을 친척분께 팔고 싶지만 요즘 농촌에 돈도 없고 다 노인분들이라 이제 땅사서 농사 지어서 뭣하나 하시고 가격도 받아내기 힘들고요;;;; 그래서 외지인에게 팔려고 합니다.
더 받아봐야 세금때문에 별의미 없는지라 욕심 없습니다.
구입가에 보유기간 있으니 약간 만이라도 더 얹어서 팔고 싶어요
참 직경작 하시기 어려우면 마을분과 반반씩해서 공동경작하시면 가끔 참여만하시고 농사 지을수 있을거에요 밭이 집들이랑 가깝고 농사짖기 좋은 땅이라 서로 농사지을려고 합니다.
500평정도라 집터로 전부 사용하기엔 너무 커서 집지으시고 나머지 밭이나 다른 용도로 사용 충분히 가능합니다.
여러분이 다녀 가셨어요 여기랑 참어울린다 싶은 젊은 부부 퇴직후 살겠다고 보러오신 노부부 작은집과텃밭 만들어놓고 주말주택으로 사용하겠다던 분도 있고요 조만간 누구와든 거래는 될것이지만 좀 아쉽네요
가격에 믿음치 못한 부분이 계시면 설득력 있는 땅 시세를 말씀하시면 수긍하고 팔겠습니다.
010-9868-1661 제가 야간작업을 주로해서 너무 이른 오전은 연락이 좀 어려워요
대신 오후부터 새벽6시까진 아무때나 연락 주십시요
사진을 못올려서 죄송하구요 글로 읽으시는것보다 궁금한점 전화로 문의하시는게 아마 판단하시는데 더 도움이 될겁니다.
지번은 올려드리지 않겠습니다.지번 필요하신분은 전화주십시요
답사오시겠다면 제가 현장으로 가겠습니다.